Приемка квартиры своими силами: пошаговая инструкция для новичков (плюс бонусный чек-лист)

Почему самостоятельная приемка квартиры — это важно?

Приемка квартиры в новостройке — ответственный этап, который лучше не пускать на самотек. Многие считают, что в новом жилье все должно быть идеально, но формальный подход к приемке квартиры у застройщика может привести к неприятным последствиям. Какие риски при приемке квартиры могут возникнуть, если не проверить все тщательно?

• Скрытые дефекты: Можно не заметить протечки, плесень, проблемы с проводкой или другие строительные недочеты.
• Дополнительные расходы: В будущем придется тратить деньги на ремонт того, что должен был исправить застройщик.
• Вопросы безопасности: Можно пропустить неработающую пожарную сигнализацию или проблемы с электричеством.
• Сложности при продаже: Не зафиксированные при приемке дефекты могут быть приписаны вам.

Не стоит полагаться только на то, что квартира новая. Строительство — сложный процесс, и ошибки случаются в 90% случаев. Самостоятельная приемка квартиры дает вам возможность:

• Внимательно осмотреть каждый уголок в удобном темпе.
• Зафиксировать все недостатки до подписания акта приема-передачи.
• Иметь аргументы для переговоров с застройщиком об устранении дефектов или компенсации.
• Убедиться, что квартира соответствует стандартам качества.
• Спать спокойно, зная, что вы все проверили лично.

Тщательная приемка квартиры своими силами — это защита ваших инвестиций и вашего будущего комфорта.

Подготовительный этап: Что нужно для приемки квартиры?

Чтобы приемка квартиры прошла успешно, нужно заранее подготовиться. Соберите необходимые инструменты и изучите важные документы.

Инструменты для приемки квартиры:

Документы для приемки квартиры:

Перед осмотром квартиры в новостройке обязательно изучите следующие документы:

• Договор купли-продажи (ДДУ): Обратите внимание на разделы о качестве материалов, сроках устранения недостатков и гарантийных обязательствах.
• Проектная документация (план квартиры): Сверьте фактическую планировку, размеры, расположение окон, дверей, розеток и сантехники с планом.
• Строительные нормы и правила (СНиП): Ознакомьтесь с требованиями к качеству строительных работ и материалов.
• Гарантийные обязательства застройщика: Уточните сроки гарантии на разные виды работ и материалов.

Заранее изучив эти документы, вы будете знать, какой должна быть ваша квартира, и сможете лучше выявить отклонения от нормы.

Пошаговая инструкция: Как принять квартиру у застройщика?

Приступайте к приемке квартиры последовательно, начиная с входной группы и двигаясь внутрь помещения.

1. Осмотр входной группы:

Первое впечатление о квартире начинается с входной двери. Проверьте:

• Дверное полотно: На наличие царапин, вмятин и других повреждений.
• Установку двери: Дверь должна плотно прилегать к коробке, без перекосов и щелей. Откройте и закройте дверь несколько раз, убедитесь в плавности хода.
• Замки: Работу всех замков, легкость хода ключа и ручки. Убедитесь в наличии всех ключей и надежности крепления замков.
• Глазок: Наличие, чистоту и угол обзора. Глазок должен быть без повреждений и обеспечивать хорошую видимость.
• Звонок: Работоспособность звонка.
• Дополнительно: Дверной проем, наличники на повреждения и щели. Работу цепочки или засова (если есть). Надежность крепления ручки.

2. Проверка отделки: полы, стены, потолок:

Переходите к осмотру внутренней отделки.

Полы:

• Проверьте ровность пола уровнем. Обратите внимание на перепады высоты, скрипы и прогибы .
• Осмотрите напольное покрытие (ламинат, паркет, линолеум, плитка) на царапины, сколы, пятна .
• Простучите плитку на наличие пустот. Проверьте качество затирки швов.
• Убедитесь в отсутствии щелей между покрытием и плинтусами, в надежности крепления плинтусов.

Стены:

• Оцените ровность стен визуально и с помощью уровня . Обратите внимание на бугры, впадины и отклонения от вертикали.
• Проверьте штукатурку на трещины, отслоения, пустоты (простучите).
• Осмотрите обои на ровность поклейки, отсутствие пузырей, складок и качество стыков.
• Проверьте покраску на равномерность цвета, отсутствие потеков и непрокрашенных участков .
• Обратите внимание на прямые и ровные углы. Проверьте примыкания стен к потолку и полу на отсутствие щелей.

Потолок:

• Оцените ровность потолка визуально и с помощью уровня (если возможно) . Обратите внимание на провисания и перепады высоты.
• Осмотрите покраску на пятна (особенно в углах и местах прохода труб), разводы и непрокрашенные участки .
• Убедитесь в отсутствии трещин и следов протечек (желтые или коричневые пятна).

3. Проверка окон и балконов:

Окна и балконы отвечают за освещение, вентиляцию и связь с внешним миром.

Окна:

• Стеклопакеты: Осмотрите стекла на трещины, сколы, царапины. Проверьте герметичность (отсутствие конденсата).
• Фурнитура: Откройте и закройте створки, убедитесь в легкости хода. Проверьте работу всех механизмов открывания. Осмотрите ручки, петли, запоры на повреждения и крепление.
• Уплотнители: Проверьте наличие и целостность уплотнительных резинок. Убедитесь в их эластичности. Проверьте отсутствие сквозняков.
• Рамы и подоконники: Осмотрите на царапины, сколы, трещины, загрязнения. Проверьте качество монтажа (отсутствие щелей между рамой и стеной).

Балконы (лоджии):

• Ограждение: Проверьте надежность крепления. Убедитесь в отсутствии повреждений (трещины, ржавчина). Проверьте высоту ограждения.
• Пол: Осмотрите покрытие на трещины, сколы. Проверьте наличие уклона для стока воды. Убедитесь в наличии и работоспособности водоотводного отверстия.
• Остекление (если есть): Проверьте состояние стеклопакетов и фурнитуры аналогично окнам.
• Стены и потолок (если есть): Осмотрите отделку на дефекты.
• Гидроизоляция: Обратите внимание на состояние гидроизоляции, особенно на открытых балконах. Убедитесь в отсутствии трещин и вздутий.

4. Электрика и розетки:

Безопасность превыше всего! Проверьте электрическую систему.

• Розетки: Проверьте работоспособность каждой розетки мультиметром или электроприбором. Обратите внимание на плотность фиксации вилки. Сверьте количество розеток с планом.
• Выключатели: Проверьте работу всех выключателей. Убедитесь в надежности крепления.
• Наличие заземления: Визуально убедитесь в наличии заземляющего контакта (если предусмотрено).
• Электрощиток: Осмотрите щиток в квартире. Убедитесь в наличии всех автоматов и УЗО. Проверьте целостность корпуса.

5. Водоснабжение и вентиляция:

Проверьте, все ли в порядке с водой и воздухом.

Водоснабжение:

• Трубы: Осмотрите видимые участки на следы течи (ржавчина, влажность).
• Радиаторы отопления: Убедитесь в наличии всех радиаторов по проекту. Осмотрите на повреждения, коррозию, течь. Проверьте работу терморегуляторов (если есть).
• Полотенцесушитель: Проверьте наличие и состояние (если установлен).
• Краны: Откройте и закройте все краны . Проверьте легкость хода, отсутствие течи и напор воды. Проверьте слив в раковинах и ванной. Проверьте работу сливного бачка унитаза.

Вентиляция:

• Откройте окно и поднесите зажженную зажигалку или платок к вентиляционной решетке. Пламя/платок должны втягиваться. Осмотрите решетки на загрязнения.

6. Замеры:

Убедитесь, что размеры соответствуют заявленным.

• Метраж квартиры: Измерьте длину и ширину каждой комнаты, рассчитайте общую площадь и сравните с планом и договором.
• Высота потолков: Измерьте высоту в нескольких местах и сравните с проектной или нормативными требованиями.

7. Фотофиксация и фиксация замечаний в акте:

Важно правильно задокументировать все недостатки.

• Фотофиксация: Сделайте подробные фото всех дефектов, повреждений и недочетов. Сфотографируйте общие планы и крупные планы проблемных мест.
• Акт приемки: Внимательно заполните акт приема-передачи. Подробно опишите все замечания, укажите место, характер и размеры дефекта (если возможно). Сделайте отметку о составлении акта с замечаниями. Сохраните свой экземпляр акта.

Что делать, если выявлены недостатки?

Обнаружили дефекты? Не паникуйте! Важно правильно оформить замечания и знать свои права.

• Оформление замечаний в акте: Будьте конкретны и точны в описании каждого недостатка. Укажите место, характер и, по возможности, размеры дефекта. Приложите фотографии. Обязательно сделайте отметку в акте о том, что он составлен с замечаниями. Не подписывайте акт без перечисления всех недостатков.
• Сроки устранения недостатков: Сроки должны быть указаны в договоре. Если нет, требуйте разумные сроки для устранения каждого дефекта. Получите от застройщика письменное подтверждение сроков.
• Права покупателя: Если застройщик не устраняет недостатки или отказывается это делать, вы имеете право потребовать безвозмездного устранения, уменьшения цены или возмещения расходов на самостоятельное устранение. В случае серьезных нарушений вы можете отказаться от договора и потребовать возврата денег. При спорах обратитесь к юристу.

Бонус: Чек-лист для приемки квартиры